Comment tu peux investir à mes côtés, à partir de 20,000€
#13 Tous les détails en toute transparence
Bonjour à tous !
Bienvenue dans cette 13ème édition, nous sommes désormais plus de 2 100 sur cette newsletter
Après un passage sur Snowball pour 4 éditions, me revoilà sur ma newsletter perso :)
C’est parti 👇
Avant de débuter cette édition, tu peux :
Le sommaire du jour
Récap de mes opérations en cours
Comment tu peux investir à mes côtés
Les détails financiers
Conclusion
Récap de mes opérations en cours
En 2024, j’ai 3 projets prévus :
Projet 1 : Alsace Lorraine
Ce projet est quasiment terminé, sur 11 lots, 9 sont vendus.
Un 10ème va être vendu dans les prochaines semaines.
Pour le 11ème lot, je le conserve pour le revendre rénové et meublé après quelques mois de courte durée.
Je vais voir si cela me permet vraiment de vendre plus cher / plus vite par rapport à un appartement à rénover
Je ferai une édition spéciale quand la réno sera finie :)
En terme de chiffres :
Chiffre d’affaires : 780k
Marge avant financement : 200k
Marge après financement : 140k
Projet 2 : Jules Verne
C’est quasiment le même projet que le premier, avec également 11 lots. Le bien est à 400 mètres du premier projet.
L’achat est prévu d’ici 2 à 3 mois.
En terme de chiffres, la marge après financement devrait être d’environ 150k également pour un chiffre d’affaires à 880k.
Actuellement, 5 lots sur 11 sont sous offre d’achat !
Projet 3 : Laurendeau
Ce projet est plus petit, mais aussi moins complexe car l’immeuble est déjà divisé en 5 lots.
Moins de travaux, moins de lots, moins de risque mais aussi moins de marge !
CA prévu : 430k
Marge après financement : 60k
La pré-commercialisation n’a pas encore débuté : le compromis va prochainement être signé.
Je vais également mettre en place de la location courte durée pour les lots que je vais revendre clés en main. Cela permet d’avoir un revenu quasiment certain qui permet de payer les intérêts pendant la période où l’appartement est à vendre / où le client est en train de se financer.
Comment tu peux investir à mes côtés
Plutôt que de travailler avec des banques qui vont me faire dépenser beaucoup de temps et avec qui je n’aurai jamais de certitude, je préfère travailler avec des investisseurs privés.
Je ne parle pas d’association, mais d’un investissement purement financier.
Cela permet à l’investisseur d’avoir un risque limité et surtout des garanties et un rendement fixé au préalable.
Cela se fait via un contrat d’obligation, où 4 facteurs sont primordiaux :
Le rendement annuel
Les pénalités de retard prévues
Les garanties proposées
La durée
Même si tu n’es pas associé, je tiens au courant chaque investisseur avec un reporting mensuel à minima.
Les détails financiers / Les garanties
Le rendement proposé va dépendre de ton investissement. Je supporte tous les coûts juridiques liés à la rédaction du contrat d’obligation ainsi que des garanties. Tout est rédigé par un avocat !
Voici les rendements proposés :
De 20,000 à 40,000€ : 10% d’intérêts par an
A partir de 40,001€ : 12% d’intérêts par an
Un remboursement anticipé à tout moment est possible, mais 6 mois d’intérêts sont garantis. Des pénalités de retard seront mises en place !
Voici les garanties liées au contrat :
Garantie Autonome à Première Demande sur ma holding EG INVEST : cela permet de saisir des fonds sur ma holding en plus de ma société de marchand de biens EG MDB en cas de non paiement
Caution personnelle notariée sur l’ensemble de mon patrimoine : cela permet de saisir mes biens personnels en cas de non paiement
Voici la durée proposée :
12 mois
N’ayant pas de visibilité au-delà, je préfère lever des fonds uniquement sur les projets signés et bien avancés.
Pour les CGP qui me lisent, une partenariat est envisageable :)
Si tu es intéressé et/ou que tu as des questions, tu peux me répondre directement par mail
Ou me joindre via what’s app : +33 6 32 99 50 45
Conclusion
Le marché repart un petit peu en ce moment, l’avenir s’annonce radieux !
Si l’on peut avancer ensemble c’est encore mieux :)
Merci de m’avoir lu jusqu’au bout, pour recevoir les prochaines éditions, inscris toi 👇
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Excellente semaine à toi, à la semaine prochaine !
Enzo.