Je préfère devenir multi millionnaire avec certitude que milliardaire avec incertitude
#3 Etudions les 2 options
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Le sommaire du jour
A quel jeu ai-je envie de jouer ?
Comment devenir multi millionaire avec certitude
Pourquoi le jeu des centaines de millions / du milliard est très risqué
Conclusion
A quel jeu ai-je envie de jouer ?
La notion de réussite est abstraite en fonction de chacun.
Voici un exemple très simple : en étant entrepreneur, 95% des gens vont poser la question suivante pour analyser votre réussite : vous êtes combien dans la boîte ?
C’est vraiment la question qui m’énerve, et montre que la mesure de la réussite par la société est très souvent erronée.
Seulement 5% vont se permettre de demander vos chiffres que l’on parle de CA, de marge nette ou encore de salaires.
J’y vois 2 raisons principales :
L’argent est tabou en France, encore plus quand on en gagne beaucoup
La réussite est directement corrélée au statut social qui est conféré par le fait d’avoir des gros bureaux, beaucoup d’employés …
Prenons 2 entrepreneurs :
Appelons le premier Hugo.
Hugo a une start up dans la tech. Il vient de lever 3,000,000€ et vient de recruter 50 personnes.
Il a 50,000 followers sur insta, et se fait reconnaître dans la rue de temps en temps.
Hugo va s’enrichir de 200k à titre perso cette année.
Il a 10% de chances de générer 20,000,000€ lorsqu’il revendra peut-être sa start-up d’ici quelques années (explications dans le 3ème paragraphe).
Appelons le second Enzo (facile).
Enzo est à 100% dans l’immobilier. Il n’a pas levé d’argent, du moins pas avec des VC (Venture Capital = financier des starts up).
Il n’a pas de salarié et il a 500 followers sur insta, personne ne le connait.
Enzo va s’enrichir de 500k à titre perso cette année (marchand de bien + immobilier locatif).
Il n’a quasiment aucune chance de faire une année à 20M et il ne fera jamais les gros titres des journaux.
Devinez qui sera le plus valorisé et envié de la majorité ?
Ici on voit bien que l’on joue à deux jeux différents :
Hugo joue à un jeu très risqué qui peut potentiellement lui permettre de générer plusieurs dizaines de millions voire centaines de millions sur toute une vie.
Il pourra alors gérer des centaines de personnes et avoir un accès quasiment illimité à du matériel (les jets et les yachts commencent à être accessibles).
Je joue à un jeu bien moins risqué et sexy qui ne me permettra pas de générer des sommes démentielles permettant l’accès à des jets ou yachts, du moins de manière régulière.
Par contre, je suis quasiment certain d’y arriver tout en ayant peu de personnel et un haut niveau de liberté.
C’est ce que l’on va analyser dans les prochaines lignes !
Comment devenir millionnaire avec certitude ?
Voici les grandes lignes de mon plan pour les prochaines années !
L’objectif n’est pas de rentrer dans le détail, mais de comprendre le degré de certitude du mécanisme.
Générer du cash avec du conseil / de la prestation de service
Je vends mon temps, sans aucune charge fixe hormis mon comptable.
En travaillant environ une journée par semaine là-dessus, cela permet de générer au moins 50k avec mes clients actuels et des recommandations.
Générer plus de cash avec une activité commerciale grâce au cash généré au préalable
Pour ma part, c’est grâce à mon activité de marchand de biens.
Je connais mes prix de sortie quand j’achète, et dans le cas où l’opération tourne mal je peux sortir grâce à des conditions suspensives.
En 2023, une opération va me rapporter environ 150K€ avec une journée de travail par semaine.
Plus le temps passe, plus j’ai de connaissances, de cash, de réseau, et plus les opérations peuvent être grosses et lucratives (je suis en négo pour une opération qui peut générer 300k en 2024).
La part d’incertitude est liée au marché immo et au nombre d’opérations que je peux trouver par an.
Il y a bien plus de certitudes pour trouver des clients en prestation de service.
Ce genre d’activité permet de commencer à décorréler mes revenus de mon temps.
Créer du patrimoine de manière passive grâce à l’investissement locatif en injectant une partie du cash gagné à l’étape 2)
C’est là que j’ai le plus de certitude.
Pour arriver à cette étape, il faut avoir du cash et des bilans solides, ce que j’ai.
Ici, je ne vais pas parler de cash-flow mais uniquement de plus-value à l’achat et d’amortissement du capital.
Je peux aisément trouver une opération à 500,000€, avec 50,000€ de plus-value.
Mais surtout, en empruntant 500,000€ sur 18 ans je vais amortir environ 2,000€ par mois soit 24,000€ par an.
Si je résume, sur une année et en ayant une hypothèse plutôt conservatrice (surtout sur la partie marchand de biens), l’enrichissement est le suivant :
Prestation de services : 50k
Marchand de biens : 150k
Plus-value latente du locatif : 50k
Amortissement du capital grâce au locatif : 24k
TOTAL : 274k
Ma stratégie repose sur le fait de dupliquer ce que je sais faire, à des échelles plus importantes.
D’année en année, l’objectif est de générer des revenus qui ne vont nécessiter que très peu d’intervention de ma part.
Je ne cherche en aucun cas à inventer quelque chose qui n’existe pas, ou à révolutionner un marché.
Au contraire du jeu des centaines de millions / des milliards dont nous allons parler tout de suite 👇
Pourquoi le jeu des centaines de millions / du milliard est très risqué
Plus le temps passe, plus il est simple de devenir millionnaire et plus il est compliqué de devenir milliardaire.
Pourquoi ?
Car les barrières à l’entrée sont de plus en plus ridicules.
Pour pouvoir lancer un business et faire 500k de CA il y a 30 ans il fallait :
De l’argent
Ouvrir un business physique
Recruter des salariés
Aujourd’hui il faut :
Une connexion internet
De la détermination
Du focus
Devenir millionnaire jeune avec peu de ressource et de contraintes est donc devenu possible.
Devenir milliardaire est devenu de plus en plus complexe car il y a plus de barrières à l’entrée et donc plus de concurrence.
Pour rappel,
1 millard = 1 000 000 000€ = 1 000 millions d’€
On parle d’une autre sphère, où dépenser la totalité de sa fortune est quasiment mission impossible sauf si l’on veut racheter des sociétés à la Elon Musk.
A mon sens, la manière la plus simple de pouvoir jouer à ce jeu quand on débute est de chercher à revendre une ou plusieurs sociétés.
Mais si l’on cherche à revendre plusieurs dizaines de millions, il va falloir chercher à disrupter (= perturber) un marché existant. Voire même créer un nouveau marché
Pourquoi ?
Car on ne peut pas générer ce genre de somme en créant une société classique, qui ne casse pas les codes.
On peut facilement prendre l’exemple de la comptabilité.
Il est possible de créer une société d’expertise-comptable tout à fait classique.
Pour la revendre le plus cher possible, il faudra générer le plus de chiffre d’affaires possible car les valorisations sont faibles sur ce genre de société de service.
Sans rentrer dans le détail, la valorisation va dépendre de beaucoup de paramètres. Mais en gros, plus vous faites quelque chose de nouveau, de technologique et de scalable ( = possibilité de générer plus d’argent avec autant d’intervention humaine qu’avant) plus la valorisation va être élevée. A l’inverse, plus vous faites quelque chose de classique plus la valorisation sera faible.
Il faudra donc dupliquer le nombre de clients et de collaborateurs pour vendre cher.
Cela prendra donc des dizaines d’années pour un résultat potentiellement inférieur.
A l’inverse, une société comme PayFit a révolutionné l’industrie de l’expertise comptable grâce à la technologie et est valorisée presque 2 milliards en moins de 10 ans d’existence.
En voyant ce résultat impressionnant, le majorité des jeunes entrepreneurs se dirige vers ce modèle économique, en oubliant tout raisonnement rationnel et mathématique.
Oui, ce genre d’aventure est possible.
Mais combien de start-up de ce genre sont mortes sans générer 1€ pour les fondateurs ? Et combien sont restés sur le carreau après ?
Conclusion
Avant de choisir les règles du jeu auquel on a envie de jouer, je pense qu’il faut surtout se demander quelle vie on veut.
Je ne suis pas certain que la course aux centaines de millions / milliards rende plus heureux ceux qui y arrivent.
Et surtout, avant d’y arriver, on se retrouve dans une situation où on a beaucoup de chances de repartir avec 0€.
Je préfère être certain de ne gérer que quelques dizaines de millions en très grand partie grâce à l’immobilier.
C’est ce que nous allons voir ensemble lors des prochaines éditions !
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Excellente semaine à toi, à Lundi prochain !
Enzo.