Les 3 manières de gagner de l'argent dans l'immobilier
#5 Avec l'investissement locatif
Bonjour à tous !
Bienvenue dans cette 5ème édition, nous sommes désormais 1 531 sur cette newsletter, merci à tous ceux qui partagent le lien à leurs proches 😊
Dans cette édition, nous allons voir en détail comment il est possible de gagner de l’argent grâce à l’investissement locatif.
Cela peut paraître simpliste, mais tu verras que j’ai une vision sur le sujet qui est différente de ce que tu peux voir d’habitude !
Avant de débuter cette édition, tu peux :
Réserver 45 minutes de coaching privé avec moi au sujet de l’investissement immo
Réserver une visio si tu veux me déléguer ton projet d’investissement immo (projet complet ou uniquement travaux / ameublement)
Le sommaire du jour
L’amortissement de capital
La plus-value ou la moins-value
Le cash-flow ou l’effort d’épargne
Conclusion
L’amortissement de capital
C’est à mon sens la source d’enrichissement à privilégier.
Car c’est la seule dont vous pouvez être certain.
A partir du moment où vous remboursez votre crédit, vous vous enrichissez.
Et c’est ce pourquoi l’investissement immobilier en achetant à crédit est incomparable avec l’investissement en bourse.
Jamais un banquier ne va vous prêter de l’argent pour acheter des actions, même si les sociétés sont solides.
Le fait de vous endetter vous permet d’utiliser un effet de levier.
Une heure travaillée va aussi vous permettre d’emprunter et de gagner de l’argent.
Habituellement, pour gagner davantage vous devez augmenter de manière proportionnelle votre charge de travail, sauf que ce n’est pas le cas.
Par exemple, en empruntant 200,000€ à un TAEG de 4,39% vous aurez :
Mensualités : 1 240€
Amortissement : 850€
Paiement des intérêts : 390€
Soit un enrichissement annuel de 10 200€ !
Pour les plus matheux d’entre vous, le calcul est inexact car l’amortissement dépend du capital à rembourser, plus vous êtes au début de votre crédit, plus vous paierez d’intérêts. J’ai effectué une moyenne de l’amortissement sur la durée entière du crédit.
La plus-value ou la moins-value
C’est le levier qui peut vous permettre de gagner très gros.
Beaucoup sont devenus millionnaires au 21ème siècle grâce à une résidence principale dont la valeur a quadruplé !
Mais les arbres ne poussent pas jusqu’au ciel.
De nombreux économistes se contre-disent sur la trajectoire que va prendre le marché dans les 5 prochaines années. Alors dans 20 ans, n’en parlons pas !
Voici ce que je vous conseille : partez du principe que le marché restera stable et si bonne surprise il y a à la revente, tant mieux.
Faire une plus-value à l’achat est possible, c’est ce qui va permettre de générer 75% de mes revenus cette année.
Cependant, en tant qu’investisseur particulier je pense que c’est compliqué de penser ainsi.
Pour la majorité, cela va simplement revenir à chercher une aiguille dans une botte de foin durant des années.
Le cash-flow ou l’effort l’épargne
C’est LE SUJET favori de la majorité des formateurs / des créateurs de contenu.
Pour une raison simple : c’est une source d’enrichissement immédiat.
Le calcul est très simple : l’ensemble de vos revenus - l’ensemble de vos charges.
Bien entendu, les taux d’intérêts ont un impact non négligeable sur ce calcul. Les discours d’il y a 2 ans avec des taux à 1.5% n’ont plus rien à avoir avec la situation actuelle avec des taux à 4%.
Actuellement, il est très compliqué de générer un cash-flow significatif sans sacrifier la qualité de l’emplacement ou des locataires.
Mieux vaut privilégier un emplacement qualitatif sans être dans un quartier luxueux pour pouvoir se rapprocher au maximum de l’autofinancement.
Ainsi, votre investissement ne vous coutera pas beaucoup chaque mois et vous pourrez épargner pour pouvoir en acheter un prochain !
Conclusion
A mon sens, il faut voir l’immobilier locatif comme un moyen de s’enrichir progressivement avec une grande certitude !
Pour cela, il faut absolument avoir un accès au crédit, l’équation n’est plus du tout la même si l’achat est effectué comptant.
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Excellente semaine à toi, à la semaine prochaine !
Enzo.