Smic Linkedin presque validé pour cette année 2024
#12 Et maintenant ?
Bonjour à tous !
Bienvenue dans cette 12ème édition, nous sommes désormais plus de 2 000 sur cette newsletter
Un grand merci surtout que je n’ai pas fait grand chose pour mériter ça, je n’ai pas écris depuis 2 mois et je vous explique pourquoi :)
C’est parti 👇
Avant de débuter cette édition, tu peux :
Le sommaire du jour
Premier projet terminé à 90%
Mes projets en cours / ma charge de travail
Mes pistes pour faire plus
Conclusion
Premier projet terminé à 90%
L’opération dont je t’ai parlé lors de la précédente édition est quasiment terminé
J’ai vendu 7 lots, 3 actes prévus prochainement et il m’en reste un que je vais rénover puis louer en courte durée et vendre dans le même temps
La raison est simple : il est complexe pour les acquéreurs de se projeter. Il faut réaliser une mezzanine et créer un velux pour vraiment exploiter l’appartement
Egalement cela me permet de rentrer des loyers en courte durée et ne pas immobiliser un appart qui ne me rapporte rien pendant des mois
Car on va le voir un petit peu après, le marché est hyper complexe et ce moment, c’est compliqué de vendre
Ce premier projet va au final me rapporter un peu moins de 150K avant impôts
Je n’ai pas envie de faire le comptable, mais globalement si je me prends tout en rémunération / dividendes (ce que je ne vais pas faire) cela revient à environ 8k par mois
Soit un peu moins que le fameux SMIC Linkedin dont tout le monde parle
Ou une rem de médecin généraliste avec quelques années d’exp
Mais l’idée est de faire mieux et d’aller chercher 2 SMIC Linkedin cette année, ou une rem de cardiologue en fonction des références :)
Voici mes pistes de réflexion 👇
Mes projets en cours / ma charge de travail
En ce moment, je peux travailler 2-3h par jour
J’ai 2 nouveaux projets : un immeuble de 10 apparts et un autre de 5
Les demandes à l’urbanisme sont déposées, les dossiers ENEDIS instruits, les devis travaux et les plans 3D en cours de finalisation
La commercialisation est totalement déléguée via des mandats exclusifs donnés aux agents qui m’ont trouvé les biens
Et c’est ma problématique du moment
Les biens ne se vendent pas, ou du moins trop lentement
Je devrais plutôt dire pré-vente car je ne suis pas encore propriétaire, je dois le devenir courant de l’été 2024
La pré co n’a réellement débuté que début Janvier, donc je vais pouvoir commencer à vraiment m’inquiéter s’il n’y a pas d’évolution notable durant le mois de Mars
En terme de chiffres, si les 2 projets se font comme ce qui est prévu sur excel ça représente un peu moins de 200k de marge nette
Soit 1 SMIC Linkedin en plus pour cette année
Mes pistes pour faire plus
Je suis aujourd’hui ultra niché : je ne vends que du studio et du T2 à rénover dans un rayon de 300M à Amiens avec uniquement 2 agents immobiliers différents
Avantage : je connais très bien le marché et je passe très peu de temps à bosser car je suis en relation avec très peu de personnes (2 agents immo, 1 artisan, 1 géomètre, 1 notaire, 1 expert comptable, 1 avocat, 1 archi)
Inconvénient : je suis trop niché. Si la demande baisse sur des petites surfaces à rénover dans des copro et des emplacements premium à Amiens, tout mon business en prend un coup
Solution : Multiplier les contacts avec de nouveaux partenaires (aussi possible car j’ai plus de cash pour plus de projet) et diversifier un petit peu la typologie de biens vendus et les emplacements tout en restant sur la même typologie avec des biens à diviser / à revendre à la découpe
Conclusion
Je pense être à un tournant où il faut que je me (re)bouge pour multiplier les projets et me diversifier
Mais pour autant, il ne faut pas que je me brule les ailes en voyant trop grand trop vite et que je gère correctement ma tréso
Si vous êtes agent immo et que vous avez des projets à me proposer je suis dispo au 06 32 99 50 45 sur what’s app
Si vous êtes agent immo / un cabinet clés en main avec des demandes clients pour des investissements patrimoniaux de qualité je suis dispo au même numéro :)
Merci de m’avoir lu jusqu’au bout, pour recevoir les prochaines éditions, inscris toi 👇
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Excellente semaine à toi, à la semaine prochaine !
Enzo.